Urbanisme dans une commune rurale : la démolition d'abord

Exercice d'évacuation par les pompiers avant la démolition des maisons.

Tapisserie.

Deux maisons de ville, officiellement atteinte par la mérule et contenant de l'amiante devenue propriété de la commune de Crozon pour 80 000€ ont été démolies (20 000€ 2024), officiellement encore pour « aérer » l'angle de la rue, avec pour projet provisoire des places de parking et un autre vague projet de commerce municipal pour aider les jeunes commerçants à s'installer. Un immeuble est alors en construction sur les terres voisines et la disparition de ces deux maisons inoccupées aère effectivement le recoin. La démolition était assortie de la récupération des pierres et voûte de la porte du n°8.

Les maisons dites « Balcon » rappellent l'évolution de l'urbanisme crozonnais. En effet, des terres agricoles de la famille Balcon jouxtaient les maisons du bourg et quand l'activité agricole se réduisit peu à peu, l'idée de reconversion s'orienta vers un magasin de jardinage, graineterie Vilmorin, vente de légumes de saison de la ferme, vannerie: « La maison Balcon – Au Jardin » jusque dans les années 2000. La maison mitoyenne fut une agence immobilière familiale de location saisonnière exclusivement.Une modernité notable. Devenues réserve foncière communale, les deux maisons sans destin décidé sont devenues encombrantes car les frais de réhabilitation furent jugés hors de portée des finances de la commune. L'opposition marqua son désaccord et proposa que ces maisons soient des lieux d'accueil social d'urgence.

Evolution de l'urbanisme dans les communes rurales :
De la maison individuelle à l'immeuble

Une maison individuelle construite au début du 20ème siècle sur un terrain de 5480m², ancienne terre agricole. La modernité d'alors est d'avoir une maison avec un étage pour les chambres et le cabinet de toilette s'il y en a un. En l'absence de cabinet de toilette, l'hygiène se fait à une table de toilette au plateau de marbre avec les ustensiles nécessaires aux ablutions dans la chambre parentale. Après la seconde guerre mondiale, une salle de bain est ajoutée attenante à la façade arrière de la maison pour une meilleure aisance. Un conduit de cheminée spécifique annonce l'usage d'un poêle à charbon. L'eau courante commence à arriver au centre bourg en 1954 alors les maisons des quartiers périphériques devront attendre.

On ne veut plus vivre dans le penty traditionnel de plain-pied composé d'une pièce commune. Le cintrage des liteaux en pierre noble des fenêtres hautes est un élément luxueux. Là aussi, fini les fenestrous sans vitrage, on veut de la lumière! Le chauffage est meilleur au charbon ou bois selon les pièces... A l'origine les volets en bois pleins extérieurs étaient à deux vantaux.

Le garage est aussi un ajout dès que le propriétaire devient un automobiliste dans les années 1950-1960 bien souvent. Certaines maisons de cette époque n'ont pas de place pour construire un garage quand le terrain est en ville. Dans le cas présent, les parcelles étaient agricoles et donc jamais construites, laissant l'habitant gérer son espace face à la modernité.

Enfin, le grenier non aménagé court sur toute la surface des sous-pentes.

Il fut un temps où l'impôt foncier se calculait sur la surface au sol occupée par le bâti et non pas sa surface habitable totale...

Cette habitation est désormais considérée comme désuète, malcommode avec ses petites pièces, humide, mal chauffée. Les travaux de mise en conformité dispendieux... Un grand terrain trop difficile à entretenir.

En 2025, la maison est rachetée par une société immobilière en vue d'une démolition pour la construction de 4 immeubles pour 71 appartements. L'utilisation de la surface au sol est maximale et intègre des places de parking. L'ère de la concentration de l'habitat depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018 impose la non artificialisation des sols dans les communes afin d'éviter l'étalement de l'urbanisation sous le couvert de l'écologie mais aussi et surtout pour limiter les dépenses des services publics, voies, électrification, etc.

En un siècle, les considérations de l'habitat privé ont fait une révolution complète.

°°°

Bâtiments publics Cale de St Nicolas Calvaires de Crozon Cap de la Chèvre Les carrières de Poulpatré Chapelles Cimetière de Crozon Colonies Ecoles & collège Eglise Saint Pierre et presbytère L'étang de l'Aber Fontaines Four à Chaux de Rozan Bars hôtels restaurants Ile Perdue Pointe et éperon barré de Lostmarc'h Maisons de nobles Manoirs Menez Gorre Menhirs & dolmens Moulins à vent Personnalités "Petite ville de demain" Plage de Lostmarc'h Plage de la Palue / Palud Pointe du Guern / Tréboul Pont de Kervéneuré Ramassage industriel des galets Rostellec Histoires de rues Saint Norgard St Fiacre Tal-ar-Groas Ile Vierge L'urbanisme de la démolition

°°°

Défense militaire Géologie