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Friche industrielle

La loi « Climat Résilience » du 22 août 2021 ouvre l'action publique à l'évolution de l'urbanisme vers Zéro Artificialisation Nette (ZAN), à ce titre, la revalorisation des friches industrielles, commerciales et administratives contribue à réemployer des bâtis à l'abandon pour les adapter, par des travaux, à de nouveaux usages du type logements, activités commerciales, culturelles ou autres...

Code de l’urbanisme article L. 111-26
Une friche : « tout bien ou droit immobilier, bâti ou non bâti, inutilisé et dont l’état, la configuration ou l’occupation totale ou partielle ne permet pas un réemploi sans un aménagement ou des travaux préalables ». 

Pour éviter les interprétations le législateur (Journal Officiel) circonscrit la notion de friche par :
Décret n°2023-1259 du 26 décembre 2023 - art. 1
Article D111-54
I.-Pour identifier une friche au sens des critères prévus par l'article L. 111-26, il est tenu compte notamment de l'un ou des éléments suivants :
1° Une concentration élevée de logements vacants ou d'habitats indignes ;
2° Un ou des locaux ou équipements vacants ou dégradés en particulier à la suite d'une cessation définitive d'activités ;
3° Une pollution identifiée pour laquelle son responsable ou l'exploitant du site, son ayant-droit ou celui qui s'est substitué à lui a disparu ou est insolvable ;
4° Un coût significatif pour son réemploi voire un déséquilibre financier probable entre les dépenses d'acquisition et d'interventions, d'une part et le prix du marché pour le type de biens concernés, ou compte tenu du changement d'usage envisagé, d'autre part.
II.-L'aménagement ou les travaux préalables au réemploi d'un bien au sens de l'article L. 111-26 s'entendent comme les interventions permettant la remise en état, la réhabilitation ou la transformation du bien concerné.
Une activité autorisée à titre transitoire avant un réemploi prévu n'est pas de nature à remettre en cause la qualification d'une friche.
III.-Ne peuvent être considérés comme des friches au sens du présent code les terrains non bâtis à usage ou à vocation agricole ou forestier.

Au niveau national, en 2023, l'administration* répertorie 9788 friches industrielles selon le cadre juridique en cours. Et parmi cette longue liste on peut y découvrir la classification de l'ancienne criée du port de Camaret-sur-Mer sur une surface totale de 8107 m² disposant d'un appel à projet fonds vert 2023 – 29022_28937. C'est la seule friche industrielle de la presqu'île de Crozon qui compte cependant de nombreux anciens bâtis d'entreprises fermées mais qui sont du domaine privé.

La loi n° 2023-973 du 23 octobre 2023 relative à l'industrie verte favorise l'aide à la concrétisation des mutations des friches industrielles en aménagements utiles.

Le Catalogue de la bibliothèque de l'ensa Nantes – L'école nationale supérieure d'architecture de Nantes, archive cote : 2010 PFE CAILLAUD, propose une note dont voici un extrait : « L'enjeu de ce projet est de transformer l'ancienne friche portuaire de Camaret-sur-mer en un lieu urbain, un pôle attractif connecté au tissu existant. En requalifiant l'espace portuaire, il s'agit de révéler le patrimoine industrialo-portuaire, tout en y dynamisant les logiques d’espaces et de parcours. Le projet architectural prévoit la réhabilitation de l’ancienne criée de la friche portuaire pour en faire un espace de convivialité tout en conservant l'identité industrialo-portuaire de l'édifice... »

Enoncé d'un nouveau projet sur le ton de la rumeur diffuse : création d'un marché couvert...

La criée de Camaret-sur-Mer fut construite sur une illusion de prospérité. Mal née, elle poursuit sa survivance en cherchant une utilité pérenne qui tarde à venir.

* Cerema – Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement sous la tutelle des ministres de la Transition écologique et solidaire, et de la Cohésion des territoires.

Constats :

La contestation qui s'affiche!

Saisonniers

Taxe d'habitation des résidences secondaires tendues

Crise du logement social

Panneaux à l'envers

Opposition municipale

Achat vente de terrains communaux

Carte scolaire

Arabie Pétrée

WC à complications

Noyades

VTT bowling

Panneaux électoraux

Friche industrielle

Réserve foncière

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